第三十二章 分水岭
第三十二章分水岭
眼看快到元旦了，因为项目卖得好，顾云准备好好慰劳一下全公司的员工，尤其是为了项目rì夜辛劳的几员大将。他特意准备了一批内容丰裕的红包，准备在公司迎新年聚会上发放出去。
就在顾云喜悦地为元旦的聚会做准备时，汪小青到办公室找到他谈事情，神sè有些凝重，顾云问他为什么那么严肃。汪小青说他听圈内一个铁哥们儿洪源说，近无论从现在在海南炒房的近十万人这个人数，还是在建建筑面积达到人均50平方米左右这个数据，不到十个月房子均价从一千三四涨到四千的惊人涨幅，都预示着海南这个大家现在都看好的市场存在很大风险，洪源他们已经准备把手上的土地和项目卖掉，回上海去发展。
顾云听了并不以为意，他说现在市场这么好，政策层也正在鼓励大发展，公司应该大举攻城掠地才是，现在说撤出，好像不合时宜吧，而且企业发展风险随时都有，不仅仅是现在才有，老汪你有点杞人忧天了。
汪小青看顾云对此实在是不怎么认真对待，就说，要知道这洪源他们一直跟规划的关系很铁，洪源说连他们规划的朋友都说现在的房地产市场很悬，地价和房价处于高位了。海云房产发展到今天很不容易，我们公司栽不起哪怕是一个跟斗啊。
顾云见汪小青这么坚持，就回答他说他会问问zhèng fǔ的关系，看看情况。汪小青走后，顾云就电话约了于宁一起晚餐，于宁说这段时间忙，晚餐去海洲大酒店接待外宾，在晚餐前有半个小时空，要不就在海洲大酒店的咖啡吧小坐。顾云虽然觉得汪小青的说法有些多虑，但汪小清的强调还是开始引起了他的重视。
在海洲大酒店咖啡吧见到于宁后，因为时间有限，顾云在说了他对房地产市场的担忧后，单刀直入地问于宁对现在海南房地产市场风险的看法，于宁说现在海南的房地产已经不是快速发展，而是高速发展了，现在不仅是许多其他行业的民营公司加入到海南房地产行业中来，据我了解下个月又会有一家官方背景信托公司以大资金进入海口的市场，我和他们老总谈过，他说他们跟着就要买下市中心最繁华地段的商业中心做办公大楼，你说这个市场火不火，在这个市场做下去你也许能挣到许多钱，但在这个市场继续做下去也有可能就是太火爆后的调整，物极必反，这个道理你比我更懂，你担心现在市场有风险也很正常，你现在要我评估风险，我只有说你自己感觉和判断。
顾云听于宁说得这么原则，相当于没说，但却不知怎么的让他真正开始担心汪小青说的是对的了。
和于宁碰完面后，顾云回到公司跟彭平联系，彭平找了一个在běi jīng一所名牌大学教经济学并对做房地产有兴趣有心得的哥们儿蒋叙，想请蒋叙站在一个局外人的角度看待海南这个市场，最好有数据支撑，蒋叙说海南的市场虽然现在是全国的最热点，但一时之间要回答彭平的问题还得等一两天。彭平答应等。
就在等彭平回话的第二天，赵倩从běi jīng驾到顾云的办公室。小别胜新婚，顾云带赵倩离开办公室找了个酒店安顿，安顿好缠mian完，赵倩说现在běi jīng的房地产市场百废待兴，有很多机会，也有路子，要不在běi jīng开个新公司，也做房地产，两个人这样常年两地扯开，我是女人有些受不了啊。
顾云听赵倩这样说其实心里很受用，证明他在赵倩心中是有份量的，他笑着问，你想我回běi jīng发展啊？赵倩笑着回答是啊，不仅想，而且很想。现在běi jīng的有那么多老房子，就等着你顾总回去修高档次商品房拯救大家啦。
顾云上去拥抱赵倩，把汪小青和他的担忧都跟赵倩说了一通，赵倩沉吟了一阵回答道，其他的不说，先说海口三亚的地价房价这种涨幅就有问题，极不符合经济规律，海口三亚购买自住的人群才不过几十万人，而海口开发的面积就达到人均几十平方米了，那这些房源怎么消化？我们说个最简单的道理或者说常识，那就是这些房子最终谁买来住，从一千多涨到四千多，一个正常的购房者家庭能承受么？那就只剩下投资和投机了，其实投资本质也是一种投机，那么风险就摆在那儿了。
顾云听赵倩这样分析觉得这海南的市场还真是巨大风险就在眼前了，把鸡蛋放到不同的篮子里应该没有错。第二天早上他在召集管理高层开会之前接到彭平转达的蒋叙的数据和意见，核心数据是běi jīng的人均建筑面积不到6平方米，海口人均建筑面积已经达到四十八点几平方米了，意见是风险也许已经临近。
蒋叙的意见进一步坚定了顾云的公司重心北转和开辟第二战场决心，他要求汪小青尽快拿出回běi jīng发展的规划，尽快谋划利用海南变现的资金开始běi jīng的第一块土地和项目，并积极处理大学路地块；伍继中则尽快着手处理“碧海蓝天”、“金蓝天下”、三亚商厦，尽量为公司多变现。杨锦要带领陆军和米虹协助汪总和伍总的工作。
正在海云房产未雨绸缪之时，苏云升已经把刚取得的市中心土地高价卖掉，并向许行长那边又申请了3000万元，集中手上的钱在西区买了一块400多亩的土地，并想许行长那边新做了一个1.5亿投资的规划，准备大捞一票。
高平也不闲着，卖掉手中的两块地筑地房产本来已经挣了2000多万，但纪总说要更大手笔，要整体拿下新区更大规模的园区土地，来建设大盘，就又把刚赚回的2000多万集合其他资金一起投入进去了。
倒是李永根这边郑文雅稳得住，在郑文鼎的指点下，李永根和郑文雅他们只做优质房源的转手买卖，郑文雅要求李永根要快进快倒，不能让房源在手里超过一个月时间，并且不可以贪婪，每单赚到一定利润就必须撤出。
在这个1993年的元旦，几个闯海客开始了不同的下一步。
眼看快到元旦了，因为项目卖得好，顾云准备好好慰劳一下全公司的员工，尤其是为了项目rì夜辛劳的几员大将。他特意准备了一批内容丰裕的红包，准备在公司迎新年聚会上发放出去。
就在顾云喜悦地为元旦的聚会做准备时，汪小青到办公室找到他谈事情，神sè有些凝重，顾云问他为什么那么严肃。汪小青说他听圈内一个铁哥们儿洪源说，近无论从现在在海南炒房的近十万人这个人数，还是在建建筑面积达到人均50平方米左右这个数据，不到十个月房子均价从一千三四涨到四千的惊人涨幅，都预示着海南这个大家现在都看好的市场存在很大风险，洪源他们已经准备把手上的土地和项目卖掉，回上海去发展。
顾云听了并不以为意，他说现在市场这么好，政策层也正在鼓励大发展，公司应该大举攻城掠地才是，现在说撤出，好像不合时宜吧，而且企业发展风险随时都有，不仅仅是现在才有，老汪你有点杞人忧天了。
汪小青看顾云对此实在是不怎么认真对待，就说，要知道这洪源他们一直跟规划的关系很铁，洪源说连他们规划的朋友都说现在的房地产市场很悬，地价和房价处于高位了。海云房产发展到今天很不容易，我们公司栽不起哪怕是一个跟斗啊。
顾云见汪小青这么坚持，就回答他说他会问问zhèng fǔ的关系，看看情况。汪小青走后，顾云就电话约了于宁一起晚餐，于宁说这段时间忙，晚餐去海洲大酒店接待外宾，在晚餐前有半个小时空，要不就在海洲大酒店的咖啡吧小坐。顾云虽然觉得汪小青的说法有些多虑，但汪小清的强调还是开始引起了他的重视。
在海洲大酒店咖啡吧见到于宁后，因为时间有限，顾云在说了他对房地产市场的担忧后，单刀直入地问于宁对现在海南房地产市场风险的看法，于宁说现在海南的房地产已经不是快速发展，而是高速发展了，现在不仅是许多其他行业的民营公司加入到海南房地产行业中来，据我了解下个月又会有一家官方背景信托公司以大资金进入海口的市场，我和他们老总谈过，他说他们跟着就要买下市中心最繁华地段的商业中心做办公大楼，你说这个市场火不火，在这个市场做下去你也许能挣到许多钱，但在这个市场继续做下去也有可能就是太火爆后的调整，物极必反，这个道理你比我更懂，你担心现在市场有风险也很正常，你现在要我评估风险，我只有说你自己感觉和判断。
顾云听于宁说得这么原则，相当于没说，但却不知怎么的让他真正开始担心汪小青说的是对的了。
和于宁碰完面后，顾云回到公司跟彭平联系，彭平找了一个在běi jīng一所名牌大学教经济学并对做房地产有兴趣有心得的哥们儿蒋叙，想请蒋叙站在一个局外人的角度看待海南这个市场，最好有数据支撑，蒋叙说海南的市场虽然现在是全国的最热点，但一时之间要回答彭平的问题还得等一两天。彭平答应等。
就在等彭平回话的第二天，赵倩从běi jīng驾到顾云的办公室。小别胜新婚，顾云带赵倩离开办公室找了个酒店安顿，安顿好缠mian完，赵倩说现在běi jīng的房地产市场百废待兴，有很多机会，也有路子，要不在běi jīng开个新公司，也做房地产，两个人这样常年两地扯开，我是女人有些受不了啊。
顾云听赵倩这样说其实心里很受用，证明他在赵倩心中是有份量的，他笑着问，你想我回běi jīng发展啊？赵倩笑着回答是啊，不仅想，而且很想。现在běi jīng的有那么多老房子，就等着你顾总回去修高档次商品房拯救大家啦。
顾云上去拥抱赵倩，把汪小青和他的担忧都跟赵倩说了一通，赵倩沉吟了一阵回答道，其他的不说，先说海口三亚的地价房价这种涨幅就有问题，极不符合经济规律，海口三亚购买自住的人群才不过几十万人，而海口开发的面积就达到人均几十平方米了，那这些房源怎么消化？我们说个最简单的道理或者说常识，那就是这些房子最终谁买来住，从一千多涨到四千多，一个正常的购房者家庭能承受么？那就只剩下投资和投机了，其实投资本质也是一种投机，那么风险就摆在那儿了。
顾云听赵倩这样分析觉得这海南的市场还真是巨大风险就在眼前了，把鸡蛋放到不同的篮子里应该没有错。第二天早上他在召集管理高层开会之前接到彭平转达的蒋叙的数据和意见，核心数据是běi jīng的人均建筑面积不到6平方米，海口人均建筑面积已经达到四十八点几平方米了，意见是风险也许已经临近。
蒋叙的意见进一步坚定了顾云的公司重心北转和开辟第二战场决心，他要求汪小青尽快拿出回běi jīng发展的规划，尽快谋划利用海南变现的资金开始běi jīng的第一块土地和项目，并积极处理大学路地块；伍继中则尽快着手处理“碧海蓝天”、“金蓝天下”、三亚商厦，尽量为公司多变现。杨锦要带领陆军和米虹协助汪总和伍总的工作。
正在海云房产未雨绸缪之时，苏云升已经把刚取得的市中心土地高价卖掉，并向许行长那边又申请了3000万元，集中手上的钱在西区买了一块400多亩的土地，并想许行长那边新做了一个1.5亿投资的规划，准备大捞一票。
高平也不闲着，卖掉手中的两块地筑地房产本来已经挣了2000多万，但纪总说要更大手笔，要整体拿下新区更大规模的园区土地，来建设大盘，就又把刚赚回的2000多万集合其他资金一起投入进去了。
倒是李永根这边郑文雅稳得住，在郑文鼎的指点下，李永根和郑文雅他们只做优质房源的转手买卖，郑文雅要求李永根要快进快倒，不能让房源在手里超过一个月时间，并且不可以贪婪，每单赚到一定利润就必须撤出。
在这个1993年的元旦，几个闯海客开始了不同的下一步。
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