第二十章 借东风 和时间赛跑
第二十章借东风和时间赛跑
早在顾云看到“猴年新chūn八评”的时候，虽然他不能想到这件事所产生的连锁反应会到什么程度，但他还是敏锐地意识到这些文章中透露出的信息,或许将会对海南的房地产开发带来巨大影响。因此，他和伍继中、汪小青分别通过电话，要他们也去找“猴年新chūn八评”来看，他还在电话里简单给他们分析了一下，谈了一下他对这些文章的看法，要他们从现在开始，不要考虑资金因素，只要是可能拿下的地块或能切入的项目都尽量去谈，之前谈过的市中心70多亩商业地块、西秀海滩地块、海南师范学院旁的地块，出让的条件都可以再谈，同时把制约购买的因素梳理一下，找出关键点，及时解决；另外其他开发商开发的优质项目也必须留意，例如沿海风景区、市中心、大学科研院所旁的项目，一旦发现质优价廉的项目，也不排除直接购买，总之，想尽一切办法去拿优质地块和优质房源，尽可能把资源掌握在海云房产的手中，至于资金的事，由他来想办法。
在离开běi jīng前，顾云先和华新长谈了一次，两个人讨论了当前的经济形势，华新对形势的判断和顾云不谋而合，华新也认为可能这些文章透露出的讯号对处于改革开发前沿的海南房地产开发是极大利好。
顾云说既然你也这样看，我想回海口大干一场，资金是个瓶颈，我想到三个途径来解决这个关键的问题：一是三亚的商业大楼权证已经到手了，可以抵押贷款筹集一部分资金，这件事我可以找当地银行，因为有抵押，是正常贷款，应该顺利办妥；第二，“碧海蓝天”这个项目的示范部分接待区应该可以在5月前呈现，项目一期也已经开始做地上部分了，我可以想办法通过预售来回笼部分资金；第三，“碧海蓝天”这块地的权证本来已经抵押给之前的银行了，但我想试着想办法把证拿出来，如果能用这块地的权证再找别的银行抵押贷款筹集一部分资金，那海云房产就有相对充足的资金来应对现在的形势变化了。
华新不知道顾云这样说其实只是想征求一下他对这样做的看法，他以为顾云的意思是如果“碧海蓝天”这块地的权证如果能拿出来，顾云想找他帮忙再抵押贷款一次，华新知道如果这样做，应该是涉嫌重复抵押，那这样做就是违规的。从金融机构的cāo作规程上来说，办理抵押贷款的银行必须先审查申请贷款方提交的抵押资产权证是否涉嫌重复抵押，但在实际运作中一些银行的分支机构是没有严格执行的，往往是见权证就可以抵押。其实，如果出现重复抵押的情况，原先那家抵押贷款给贷款方的银行必须承担主要责任，因为贷款方能在没有还清贷款的情况下就拿回涉及抵押资产的权证，肯定主要是因为原先那家银行的失职。
华新作为在金融机构干了这么些年的行长级领导，知道这样的事是可大可小，大的话可以说涉嫌渎职，小的话可以说是工作失误，但风险肯定是很大。想到这些，华新有些不知所措。
顾云看华新的神sè，知道他是在担心这样做的风险，他知道华新是误解了他的意思，就算打死他，他肯定也是不愿让华新亲自涉险的，他拍拍华新的肩说，“碧海蓝天”地块抵押的事你不用cāo心了，我来想其他办法，当然，如果有敢接这个业务的机构，你透露个信息给我就感激不尽了，剩下的事我们自己来搞定。华新听到顾云说松了口气，连说好。
见过华新，顾云又约见了徐晋，除了把之前给徐晋准备的大礼亲手给他外，顾云把给华新说的话又给徐晋说了一遍，徐晋听顾云这样说的时候倒是觉得见惯不惊，他感觉顾云能把海云房产这样核心的事都告诉他，证明还是没见外，把他当自己人，再加上顾云送他的大金牛很是得他欢心，他一高兴就说他会帮忙在朋友圈内想想办法。听了此话，顾云又是一番感谢。
在顾云离开běi jīng的前一天，建国那边倒是主动约的顾云喝茶吃饭。喝茶的时候建国前所未有地问了一大堆房地产开发的问题，顾云调侃道你要进军房地产界么？建国笑道，不是我要进军，是我身边的几个掌握资源和资金的朋友，最近上面都在议论老人家到南面走动的事情，我那几个少壮派朋友都觉得在经济这个领域里，尤其是在特区和开放前沿会有大发展的机会。
还是管理层的层面高啊，信息来源权威，我们这些商人只有通过报纸的评论来管中窥豹，我是看了深圳特区报的社评才发现的，这证明我们大家的判断是不谋而合了。顾云觉得今天和建国的谈话有可能会抓住大的机遇，就进一步提出如果建国的朋友们愿意到海南来开发房地产，顾云和海云房产愿意全力协助，有机会的话还可以合作。建国本来今天约见顾云就带着几个哥们儿的问题来的，也是想从顾云这个在商海里打滚了几年的老江湖这儿求证他们哥几个的判断。既然大家不谋而合，他也就不再绕弯子了，和顾云结束谈话前，他明确告诉顾云如果他的几个哥们儿的资源要到南边发展，和顾云的合作是他们的首选，因为这样既会减少市场风险，又有能直接在南边市场cāo作的人选。
事情的发展超乎几乎所有人的想象，即便顾云预测到了海南和其他特区的经济会受社评影响大幅利好，但没想到势头来得如此之猛。
顾云和赵倩回到海口刚过一周，3月31rì，zhōng yāng电视台在当晚《新闻联播》之后，用45分钟全文播发了深圳特区报的长篇通讯《东方风来满眼chūn》。海口的房地产形势急转直上，海口街头突然见天不断增多许多cāo外地口音的人，而这些人中十有仈jiǔ都是到海口来淘房地产这座“金矿”的。
而在3月31rì前，汪小青为海云房产算是立了一大功，接到顾云的指示后，他抓紧和大学旁边那块地块的老板谈判，以每亩55万的价格拿下了那地块，在这之前海云房产一直不愿意以每亩高于40万的价格去拿，而对方老板坚持要60万，汪小青觉得这地也太贵了，相同区域的地块也不过报价三四十万，但对方老板坚持这块地紧邻大学，升值空间大，价格不少，汪小青专门请示顾云，顾云几乎是没想就说拿。
汪小青通过朋友做工作，最终以一次xìng预付50%土地款打动了对方，让对方每亩少了5万元完成了协议。当顾云听到这一消息时，心里不知为什么感到一阵激动，而这会儿50%的土地预付款还没着落呢。
早在顾云看到“猴年新chūn八评”的时候，虽然他不能想到这件事所产生的连锁反应会到什么程度，但他还是敏锐地意识到这些文章中透露出的信息,或许将会对海南的房地产开发带来巨大影响。因此，他和伍继中、汪小青分别通过电话，要他们也去找“猴年新chūn八评”来看，他还在电话里简单给他们分析了一下，谈了一下他对这些文章的看法，要他们从现在开始，不要考虑资金因素，只要是可能拿下的地块或能切入的项目都尽量去谈，之前谈过的市中心70多亩商业地块、西秀海滩地块、海南师范学院旁的地块，出让的条件都可以再谈，同时把制约购买的因素梳理一下，找出关键点，及时解决；另外其他开发商开发的优质项目也必须留意，例如沿海风景区、市中心、大学科研院所旁的项目，一旦发现质优价廉的项目，也不排除直接购买，总之，想尽一切办法去拿优质地块和优质房源，尽可能把资源掌握在海云房产的手中，至于资金的事，由他来想办法。
在离开běi jīng前，顾云先和华新长谈了一次，两个人讨论了当前的经济形势，华新对形势的判断和顾云不谋而合，华新也认为可能这些文章透露出的讯号对处于改革开发前沿的海南房地产开发是极大利好。
顾云说既然你也这样看，我想回海口大干一场，资金是个瓶颈，我想到三个途径来解决这个关键的问题：一是三亚的商业大楼权证已经到手了，可以抵押贷款筹集一部分资金，这件事我可以找当地银行，因为有抵押，是正常贷款，应该顺利办妥；第二，“碧海蓝天”这个项目的示范部分接待区应该可以在5月前呈现，项目一期也已经开始做地上部分了，我可以想办法通过预售来回笼部分资金；第三，“碧海蓝天”这块地的权证本来已经抵押给之前的银行了，但我想试着想办法把证拿出来，如果能用这块地的权证再找别的银行抵押贷款筹集一部分资金，那海云房产就有相对充足的资金来应对现在的形势变化了。
华新不知道顾云这样说其实只是想征求一下他对这样做的看法，他以为顾云的意思是如果“碧海蓝天”这块地的权证如果能拿出来，顾云想找他帮忙再抵押贷款一次，华新知道如果这样做，应该是涉嫌重复抵押，那这样做就是违规的。从金融机构的cāo作规程上来说，办理抵押贷款的银行必须先审查申请贷款方提交的抵押资产权证是否涉嫌重复抵押，但在实际运作中一些银行的分支机构是没有严格执行的，往往是见权证就可以抵押。其实，如果出现重复抵押的情况，原先那家抵押贷款给贷款方的银行必须承担主要责任，因为贷款方能在没有还清贷款的情况下就拿回涉及抵押资产的权证，肯定主要是因为原先那家银行的失职。
华新作为在金融机构干了这么些年的行长级领导，知道这样的事是可大可小，大的话可以说涉嫌渎职，小的话可以说是工作失误，但风险肯定是很大。想到这些，华新有些不知所措。
顾云看华新的神sè，知道他是在担心这样做的风险，他知道华新是误解了他的意思，就算打死他，他肯定也是不愿让华新亲自涉险的，他拍拍华新的肩说，“碧海蓝天”地块抵押的事你不用cāo心了，我来想其他办法，当然，如果有敢接这个业务的机构，你透露个信息给我就感激不尽了，剩下的事我们自己来搞定。华新听到顾云说松了口气，连说好。
见过华新，顾云又约见了徐晋，除了把之前给徐晋准备的大礼亲手给他外，顾云把给华新说的话又给徐晋说了一遍，徐晋听顾云这样说的时候倒是觉得见惯不惊，他感觉顾云能把海云房产这样核心的事都告诉他，证明还是没见外，把他当自己人，再加上顾云送他的大金牛很是得他欢心，他一高兴就说他会帮忙在朋友圈内想想办法。听了此话，顾云又是一番感谢。
在顾云离开běi jīng的前一天，建国那边倒是主动约的顾云喝茶吃饭。喝茶的时候建国前所未有地问了一大堆房地产开发的问题，顾云调侃道你要进军房地产界么？建国笑道，不是我要进军，是我身边的几个掌握资源和资金的朋友，最近上面都在议论老人家到南面走动的事情，我那几个少壮派朋友都觉得在经济这个领域里，尤其是在特区和开放前沿会有大发展的机会。
还是管理层的层面高啊，信息来源权威，我们这些商人只有通过报纸的评论来管中窥豹，我是看了深圳特区报的社评才发现的，这证明我们大家的判断是不谋而合了。顾云觉得今天和建国的谈话有可能会抓住大的机遇，就进一步提出如果建国的朋友们愿意到海南来开发房地产，顾云和海云房产愿意全力协助，有机会的话还可以合作。建国本来今天约见顾云就带着几个哥们儿的问题来的，也是想从顾云这个在商海里打滚了几年的老江湖这儿求证他们哥几个的判断。既然大家不谋而合，他也就不再绕弯子了，和顾云结束谈话前，他明确告诉顾云如果他的几个哥们儿的资源要到南边发展，和顾云的合作是他们的首选，因为这样既会减少市场风险，又有能直接在南边市场cāo作的人选。
事情的发展超乎几乎所有人的想象，即便顾云预测到了海南和其他特区的经济会受社评影响大幅利好，但没想到势头来得如此之猛。
顾云和赵倩回到海口刚过一周，3月31rì，zhōng yāng电视台在当晚《新闻联播》之后，用45分钟全文播发了深圳特区报的长篇通讯《东方风来满眼chūn》。海口的房地产形势急转直上，海口街头突然见天不断增多许多cāo外地口音的人，而这些人中十有仈jiǔ都是到海口来淘房地产这座“金矿”的。
而在3月31rì前，汪小青为海云房产算是立了一大功，接到顾云的指示后，他抓紧和大学旁边那块地块的老板谈判，以每亩55万的价格拿下了那地块，在这之前海云房产一直不愿意以每亩高于40万的价格去拿，而对方老板坚持要60万，汪小青觉得这地也太贵了，相同区域的地块也不过报价三四十万，但对方老板坚持这块地紧邻大学，升值空间大，价格不少，汪小青专门请示顾云，顾云几乎是没想就说拿。
汪小青通过朋友做工作，最终以一次xìng预付50%土地款打动了对方，让对方每亩少了5万元完成了协议。当顾云听到这一消息时，心里不知为什么感到一阵激动，而这会儿50%的土地预付款还没着落呢。
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